Что такое коммерческая недвижимость


Что такое коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость — это любые объекты недвижимости, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода.

К коммерческой недвижимости относится:

1. Офисная недвижимость – бизнес центры, офисные центры, административные здания, небольшие кабинеты в ОЦ, Админках нежилых помещениях, площади в нежилой части жилых домов, квартиры под офис.
2. Торговая недвижимость – магазины, торговые центры, площади в ТЦ, киоски, рынки.
3. Складская и производственная – складские комплексы, логистические центры, цеха, складские помещения в пром. зонах на территориях различных промышленных предприятий, а также помещения в жилых домах (1 этаж, подвальные и цокольные), оборудованные под склад.
4. Сфера общепита – кафе, бары, рестораны, фастфуды, кофейни, дискотеки, клубы.
5. Сфера обслуживания – салоны, студии, курсы, швейные, учебные.
6. Гостиничные и оздоровительные – гостиницы, отели, хостелы, мотели, санатории, клиники, больницы, кабинеты.
7. Имущественные комплексы и сельскохозяйственные предприятия.
8. АЗС, СТО, автомойки и гаражи.
9. Все Земельные участки и площадки, кроме участков под обслуживание частных жилых домов
10. Многоквартирные доходные дома, апартаменты, посуточные квартиры.

Из представленных категорий, последняя - скорее жилые и социально направленные объекты, использование которых в коммерческих целях может приносить прибыль.

Основные участники рынка коммерческой недвижимости

Девелопер — предприниматель, занимающийся созданием объектов недвижимости и организацией соответствующих процессов. Девелопер обычно сопровождает процесс создания здания на всех этапах. Он организует проектирование объекта, выкуп земли под объект, получение лицензии под строительство, подыскивает строительную фирму, а впоследствии и брокера для продажи объекта. Сегодня девелоперами чаще всего выступают юридические лица — девелоперские конторы, которые имеют возможность привлекать крупные инвестиции под развитие своих проектов.

Инвестор (владелец) — лицо или организация (в том числе компания, государство и т. д.), размещающие капитал, с целью последующего получения прибыли (инвестиции).

Генеральный подрядчик, подрядчик и субподрядчик – Хотя ключевыми фигурами на рынке недвижимости являются девелоперы и инвесторы, не менее важны и подрядные структуры, которые занимаются непосредственно возведением объекта недвижимости. От качества их работы зависит общий успех проекта. Широкое распространение получила ситуация, когда выбор генподрядчика осуществляется с помощью проведения подрядных торгов, которые представляют собой одну из форм размещения заказов на строительство, предусматривающую выбор подрядчика для выполнения строительных работ на конкурсной основе.

Управляющая компания
— коммерческая организация, юридическое лицо, осуществляющее доверительное управление имуществом других физических и юридических лиц, переданным в соответствии с договором доверительного управления.

Агентство недвижимости — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём нахождения и сведения партнёров по сделке и получения комиссионных.